接房时物管交待说天然气主管道走生活阳台外现我厨房已装修好天然气公司说要走厨房谁来承担责任

正常验收房子时间一般持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。第一次验收的时候，把发现的问题写在验收表上，注明限期多少天由KFS完成整改再签字确认收房。KFS在限期内不能完成整改，不能按照合同规定时间交房，则视为违约。
一、收房所需文件
1、身份证原件
2、身份证复印件3，用B5纸同户口簿复印在同一张之上
3、户口簿/户口卡原件
4、户口簿/户口卡复印件3，用B5纸同身份证复印在同一张纸上
5、购房首付款收据原件
6、购房首付款发票复印件3，如果面积有变化需重新复印
7、产权代办费收据原件
8、产权代办费收据复印件3，用B5纸复印
9、购房、贷款合同原件
10、购房、贷款合同复印件1，A4纸（有备无患）
11、业主/及常住人口相片3
二、工具
12、带有日期显示功能的（数码）相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
13、2节5号电池
14、纸笔，即时记下发现的问题。（最好带一个笔记本）
15、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
16、扁型三插头小电器和两插头小电器各一个（如电吹风、电动剃须刀、充电器，插座，电笔等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
17、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
18、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
19、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
20、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
21、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
22、1只计算器---用于计算数据
23、塑料袋，黄沙――黄沙装入塑料袋中堵地漏来做闭水试验
24、凳子――登高工具兼休息
三、验收文件（开发商提供）
（1）规划部门出具的《合肥市建筑工程规划验收合格证》。
（2）建设主管部门出具的《合肥市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
（3）区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。―必须具备。
（4）开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》―必须取得，要带走。
（5）开发商提供的《住宅使用说明书》―开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
（6）房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（如合肥市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《合肥市房屋建筑面积测绘报告》。―必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。
（7）卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
（8）公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
（9）民防部门出具的《合肥市民防工程竣工验收证书》。
（10）质量技术监督部门出具的《合肥市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
（11）环保部门出具的《合肥市建设工程环保验收合格证》。
（12）燃气主管部门出具的《合肥市燃气工程验收证书》。
（13）城建档案部门出具的《合肥市工程验收档案认可书》。
（14）管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)―可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
四、验收项目
防盗门
25、门框是否端正。卷尺量各边是否平行
26、脱漆/流坠。表面是否有划伤，油漆滴淌的痕迹
27、磕碰是否有坑洞
28、关合是否严密(尤其是有锁的一边)/灵活/翘曲/是否有特别的声音
29、门锁是否齐全/灵活/脱簧
30、五金件是否生锈
31、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
32、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
33、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
厨房
34、天然气表的安装。询问物业如何安装天然气表并注明解决方法
35、上水管。水管在过门口处应有防结露的措施
36、水路。水路连接处是否滴漏/出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾
37、天然气、水路管道是否有锈迹
38、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
阳台
39、裂缝目测。阳台同房屋的两连接出是否有裂缝
40、内外裂纹目测。阳台内外侧墙体是否有裂纹
墙壁
41、空裂现象。用小锤(木棍)轻敲。听到“空空”的声音，各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；听到沉闷的碰击声则无
42、裂缝目测。墙壁表面是否有裂缝
43、保温层。墙面是否有返潮结露现象
44、墙身是否倾斜。可用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度
45、墙角。墙角接位是否有裂痕
46、墙角与地面接位是否有裂痕
47、顶棚是否由于水痕迹
地面/顶棚
48、是否有裂缝。目测是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 49、是否平整。在室内地面上倒一层水，以水不向任何一方聚集为好。若水向一面聚集，说明地面有倾斜。倒水后，以地面上的水坑小而浅、均匀为宜。
50、是否渗漏。上下左右墙壁是否有水迹
51、是否有空裂部分。隆起检测方法同墙面，用木棍敲无空声
52、顶棚麻点。目测顶棚是否有石灰“爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响
窗户
53、窗框平行/端正。用卷尺量是否平行两边到地高度是否一致，窗框接口窗边与混凝土接口有无缝隙
54、密合度。关上窗听隔音效果/目测关闭是否严密，密封胶条是否完好。
55、关合是否灵活/顺畅/到位，试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
56、漏水。看窗台是否有水迹
57、纱窗问题。询问物业如何开纱窗
58、窗台内外目测。是否有破损裂缝
59、玻璃目测。玻璃是否有划痕
60、外观油漆是否脱落，是否有划痕，磕碰
61、五金件是否生锈
上下水管
62、渗、漏、堵。打开水龙头，尽量开大
63、管道沿线是否有锈迹
(1) 各种管道表面镀层是否完好无破损。
(2) 看水管有无裂。
(3) 弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。
(4) 排水管道尤其是阳台排污口是否堵塞（用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下）。
卫生间
64、是否渗漏。封住地漏，灌水24小时，看底层是否有水迹
65、是否存水。先蓄水而后放水，看是否有积水
66、顶层。看顶部是否有水迹，是否有霉斑
67、插座。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座
68、水路。水路管道连接出是否滴漏/出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾
69、锈迹。水路沿线管道是否有锈迹
70、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
电路系统
71、拉闸开电。各处电灯是否亮，线路是否完好
72、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
73、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应 紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
74、电笔测电插座插孔，线路是否完好
75、拉闸断电电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
76、主卧室电话。目测主卧室是否有电话插孔
77、空调插座。用电笔测空调的插座是否与其他线路分开
78、电话、电视线路是否虚设。电话、电视线路用力拉一下
79、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
五、备注
1、暂时没法解决的用照相机拍下，作为以后解决至证据。
2、先验房后收楼：先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，如合同已成事实，则在收楼文件上应注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
3、书面承诺及记录：
(1) 产权证何时办理（不管如何答复都要记录）
(2) 水、电、气开通时间、手续、资费、来源（不管如何答复都要记录）
(3) 电信、电视的开通时间、手续、资费（不管如何答复都要记录）
4、有无专用邮政报箱。
5、验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。